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    房貸新政實施:百萬房貸月供僅增6元   多城市房貸利率上漲

    2019-10-09 07:02:35 來源:長江商報

    長江商報訊(記者 江楚雅)10月8日,各大城市房貸基于貸款市場報價利率(簡稱LPR)基準的定價規則逐漸出爐,以LPR為基準的房貸利率新政正式實施。9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平,這也意味著,按照房貸新政規則,日后新發放的住房個貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

    房貸新政對購房者來說有何影響?上海易居房地產研究院發布《中國LPR房貸利率報告》,該報告以100萬貸款本金、30年期限、等額本息為例進行測算,報告顯示,14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,而二套房的月供額比過去增加了15元。

    易居研究院認為,由于該政策對住房貸款利率產生的實際影響較小,居民購房時的貸款成本與此前幾乎沒有較大差別,因此對當前的房地產市場成交并未產生較大影響。而從城市結構上看,二線城市的負擔增加相對會大一點,而三四線城市則沒有太明顯的負擔,甚至有減負的現象。

    從各城市執行情況來看,上海多銀行水平仍低于新規下限,廣州執行新政銀行不到半數。從北上廣深四個一線城市的情況來看,根據融360大數據研究院監測的數據,北上深三個地區目前只有極個別銀行未采用新定價方式,而廣州地區23家銀行中,只有10家銀行采用LPR方式。

    綜合來看,各一線城市在采用LPR方式進行報價后,主流水平與之前相比略有上漲,但相對穩定。從城市來看,除了天津二套房貸款利率略低外,其他城市的整體房貸利率水平都已經高于新規下限。相比首套房貸款利率0-2個BP的增長區間,二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些,最高為6BP。雖然前期有著一個多月過渡期的準備和試點工作,但目前來看,即使是重點城市,也并非所有銀行開始按照新方式進行房貸報價。一線城市尚未全部調整完畢,二三線城市則可能需要更長的過渡時間。

    融360認為,未來,在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下,房貸利率上行趨勢或將延續。而且,隨著LPR房貸新政逐漸鋪開,之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作,也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。不過,LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大,從前兩期LPR的報價水平來看,5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR,大概率會保持一個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR后,變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些,但也不會月月都變,LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化,保證房地產市場的平穩。

    責編:ZB

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