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    中南建設前三季度凈利預增逾六成   聚焦主業加速拿地新增投資415億

    2019-10-18 06:58:47 來源:長江商報

    ●長江商報記者 江楚雅

    近日,中南建設(000961.SZ)披露了2019年前三季度業績預增公告。公告顯示,2019前三季度,中南建設預計實現歸屬凈利潤達20.27-22.81億元,同比增長60%-80%。

    事實上,隨著近年銷售規模穩步增長,中南建設逐漸迎來了自己的豐收期,前幾年的銷售額慢慢結轉為收入。據其半年報披露,中南建設合并報表范圍還有已經銷售還未結算的預收賬款1283.3億元,這一部分將逐步釋放為利潤。

    負債方面也有所改善,2019年6月末總負債率91.2%,比2018年末下降0.5個百分點。

    億翰智庫認為,中南建設成長能力和盈利能力大幅提升的關鍵因素依賴于兩大主業的快速發展,即房地產業務和建筑業務。

    前三季度凈利最高預增八成

    1988年成立的中南建設,經歷30年的風雨,于2018年銷售業績突破千億,達到1466.1億元。其中,2016年至2018年,其復合增長率高達98.3%。

    預增公告顯示,2019前三季度,中南建設預計實現歸屬凈利潤達20.27-22.81億元,同比增長60%-80%。其中第三季度,公司預計實現歸屬凈利潤為7.15-9.69億元。

    銷售方面,在1-9月,中南建設累計合同銷售金額約1299.5億元,同比增長27%;累計銷售面積約1024.3萬平方米,同比增長32%。

    這與中南建設的高質量發展和企業成長性密不可分。公告表示,預計報告期歸屬于上市公司股東的凈利潤大幅上升的主要原因是公司房地產業務結算規模增加。

    此前半年報顯示,2019年1-6月,中南建設新增項目27個,新進入濟南、廈門、揭陽等城市,新獲項目規劃建筑面積合計約420萬平方米。中南建設合并報表范圍還有已經銷售還未結算的預收賬款1283.3億元,這一部分將逐步釋放為利潤。

    可以預見,作為主營業務聚焦房地產開發的企業,隨著中南建設更多項目結算,凈利潤等核心數據持續優化的趨勢也將延續。

    本次業績預增公告也符合此前投資機構對中南建設的預期。平安證券研報認為,中南建設正步入業績快速釋放通道,企業戰略、激勵體系、城市布局等多因素助力銷售表現持續優于行業,預收充足且利潤率修復,業績持續釋放值得期待。

    業內分析人士指出,近年來中南建設聚焦組織能力、運營能力、產品能力等基礎能力的提升,不斷改進運營周轉效率的模式更符合國家產業導向,未來將獲得更多競爭優勢。

    投資聚焦主業強度不減

    良好的業績增長下,中南建設投資拿地強度不減,繼續聚焦核心城市群戰略和住宅主業。

    根據公司公告,1-9月公司新增投資金額415.9億元,同比增加42.6%;投資強度(拿地金額/銷售金額)同比提升4個百分點至32%;投資強度不減,繼續聚焦核心城市群戰略,布局優化有望持續加速優質資源兌現。

    9月30日,公司與中南控股簽訂股權轉讓協議,向中南控股轉讓公司持有的蘇州中南中心投資建設有限公司100%股權,主要為蘇州中南中心項目,進一步聚焦住宅主業的同時公司預計可貢獻2.46億投資收益。

    此外,財務結構進一步改善,中南建設杠桿水平持續下降,上半年總負債率91.2%,比2018年末下降0.5個百分點,凈負債率進一步下降至185.6%。債務結構也有所優化,短債規模占比由去年末的31%降至24%,現金覆蓋倍數由去年末的1.13倍升至1.49倍。9月27日,公司還獲得核準發行27億公司債。同時,現金流方面,中南建設上半年經營活動產生的現金流量凈額14.3億元。

    值得注意的是,10月15日,中南建設公布了一則對外提供擔保的公告。為了公司業務發展需要,中南建設董事會決議提請股東大會審議對杭州錦昱置業有限公司等18家沒有經股東大會審議提供擔保的公司提供新的擔保額度164.25億元。

    截至公告日,中南建設股東大會通過的公司及控股子公司可使用擔保額度總金額為約870.91億元,實際對外擔保總額為約579.95億元,占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的333.34%,其中公司及控股子公司對合并報表外單位提供的擔保總金額為89.07億元,占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東權益的51.2%。

    責編:ZB

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