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    華潤置地前9月完成目標7成   融資成本4.4%遠低行業對標企業

    2019-10-21 07:47:44 來源:長江商報

        長江商報記者 江楚雅

        背靠華潤集團這棵大樹,華潤置地(1109.HK)業績蒸蒸日上。

        近日,華潤置地有限公司公布了2019年9月的業績數據。截至2019年前9個月,華潤置地累計總合同銷售金額約1753.7億元,總合同銷售建筑面積約955.6萬平方米,分別按年增長15.7%及11.0%。照此計算,已完成全年目標的72.47%。

        為了保證持續的增長,華潤置地在土地市場表現出積極的一面,擴張速度越來越明顯。今年上半年,華潤置地拿地總金額共計540.5億元,共計拿地39幅,總樓面面積共計1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比,增加了27.11億元,總樓面面積和去年同期相比,增加了294.46萬平方米。

        長江商報記者梳理發現,截至目前,華潤置地今年前9個月拿地總金額超過900億創新高。

        前9個月已完成超7成目標

        成立于1994年,1996年在港上市,根據多家第三方平臺統計口徑,在今年上半年房企銷售排行榜中,華潤置地排名第9位。

        10月14日,華潤置地有限公司公布了2019年9月的業績數據。數據顯示,截至今年9月,華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約219.8億元,總合同銷售建筑面積約128.88萬平方米,分別按年增長30.6%及25.1%。同期,權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約153.4億元及100.11萬平方米。

        截至2019年前9個月,華潤置地累計總合同銷售金額約1753.7億元,總合同銷售建筑面積約955.6萬平方米,分別按年增長15.7%及11.0%。2019年華潤置地銷售目標為2420億元,照此計算,已完成全年目標的72.47%。

        2018年,華潤置地做出一個重大決定:全面向城市綜合投資開發運營商轉型,重點涉及城市更新、物業服務、康養產、長租公寓、產業基金、產業小鎮、文化體育等領域。

        資料顯示,華潤置地2018年新開8家購物中心,計劃在2019-2021年分別開業9間、8間和13間購物中心,至2021年底,在營購物中心數量將達到81間,預計2019年租金收入增長應該超過20%。其2018年財報顯示,華潤置地目前積極跟進城市更新項目30余個,其中16個已切實落地項目預計總建筑面積達2200萬平方米;截至2018年底,華潤置地物業服務在管面積超過1億平方米。

        今年上半年,華潤置地購物中心租金收入為42.87億元,占投資物業總租金收入的75%。購物中心毛利潤31.4億元,同比增長40%;毛利率與去年同期持平,為73.2%。截至2019年6月30日,華潤置地總VIP會員數量845萬人,較2018年年底增長25%;客流量每天135萬人次,同比增長36%。

        上半年,華潤置地投資物業實現營業額57億元,同比增長30.4%。其中,購物中心業務營業額42.9億元,同比增長39.5%;寫字樓業務營業額6.9億元,同比增長11.9%;酒店業務營業額7.2億元,同比增長5.6%。上半年,鞍山萬象匯、吳江萬象匯成功開業,店鋪開業率分別為99%、96%,開業表現良好。此外,華潤置地在下半年將陸續開業8個購物中心,進一步擴大投資物業規模。

        融資成本4.45%低于均值

        從拿地速度與密集融資來看,華潤置地顯然不愿意落于其他千億房企。2016年,華潤置地的全年拿地金額626億元;2017年,其全年拿地金額就增長66%人民幣1044.7億元增持了64宗土地;2018年全年,華潤置地更是以總地價人民幣1513.5億元獲取了103個項目。

        2019年,華潤置地的拿地步伐依舊沒有停歇。今年上半年,華潤置地拿地總金額共計540.5億元,共計拿地39幅,總樓面面積共計1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比,增加了27.11億元,總樓面面積和去年同期相比,增加了294.46萬平方米。8月份,集團在蘭州、南通、沈陽和蘇州收購了4幅地塊,總樓面面積約100.18萬平方米,土地出讓金約為人民幣64.9億元。9月份,華潤置地在天津、深圳、西安、青島、武漢和保定拿下7幅地塊,總樓面面積約120.55萬平方米,收購應付的權益土地金額約為72.97億元。

        長江商報記者梳理發現,截至目前,華潤置地今年前9個月拿地總金額超過900億創今年新高。

        加速拿地的背后是負債高企,2019年中期業績報告顯示,華潤置地的總負債已經超過5300億元,半年時間總負債上升了620億元,其中流動負債總計3852億元,非流動負債超過1518億元。

        財報數據顯示,華潤置地2014-2018年的總負債分別為2452億元、2651億元、2879億元、3362億元、4750億元,五年時間總負債增長2298億元。其中,流動負債為3852.48億元,與去年同期相比上升了37.12%;非流動負債中的銀行借貸一年后到期的金額為989.02億元,與去年同期相比,增加了27.03%。

        值得注意的是,華潤置地今年中期平均融資成本為4.45%,與去年末基本持平,低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。

        數據顯示,2014-2018年,其融資成本分別為4.47%、4.63%、4.23%、4.13%、4.47%,整體融資成本不高。其中,2011-2016年期間華潤的平均融資成本最低為2011年的3.6%,最高也僅為2015年的4.6%。

        克爾瑞認為,對于高杠杠特性尤其明顯的房地產行業來說,成本低廉及通暢的融資優勢一方面有利于公司投資增儲,另一方面有利于公司負債率的優化。這種融資優勢在融資渠道收緊的2018年更加突出,華潤的2018年中報顯示,其融資成本依然維持在4.41%的低位,遠低于行業內對標企業。

        視覺中國圖


    責編:ZB

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