濱江集團融資成本降至5.6%   全年凈利預增30%-60%

●長江商報記者 張璐

作為浙系房企“二哥”的濱江集團（002244.SZ），從2018年初開始就在為跨越千億以及布局“后千億時代”做準備，去年869.5億元的銷售額與理想失之交臂，濱江集團董事長戚金興表示，濱江的千億目標將在今年實現。

10月21日，杭州濱江集團發布2019年第三季度報告，今年前三季度，公司營業收入為99.39億元，比上年同期減少18.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.61億元，比上年同期增長21.83%。

其中，濱江集團歸于今年第三季度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤2.49億元，同比增長72.42%，經營活動產生的現金流量凈額為14.19億元，同比增長25.5%。

預計2019年凈利增長30%-60%

資產方面，截至2019年9月31日，濱江集團的總資產為1150.65億元，較上年度末增加31.42%，歸屬于上市公司股東的凈資產為159.16億元，同比增長4.29%，貨幣資金為116.43億元，應收賬款為4.47億元，其他應收款為205.19億元。

據悉，公司的營業利潤主要來自于房地產項目的交付，存在年度間的不均衡性。2019年度有義烏公園壹號、翡翠海岸、信達壹品、平湖萬家花城、江南之星、湘湖壹號、千島湖東方海岸、東方悅府、東方名府等項目交付。

而對比期2018年度因計提大額單項資產減值影響歸母凈利潤約5.4億元，報告期內，有息負債的穩健提升帶來財務費用的增長，預售樓盤的增加帶來營銷費用的增長，將對2019年度凈利潤產生一定影響。綜上，預計公司2019年度歸屬于上市公司股東的凈利潤相比上年同期增長幅度在30%至60%之間。

擬為永康濱盛提供6.5億擔保

今年上半年，濱江集團銷售情況良好，實現銷售516.7億元，同比增長27.42%，截至2019年6月底，公司平均融資成本從2018年底的5.8%降為5.6%。

值得一提的是，公司預收賬款金額達437億元，同比增長82%，創歷史新高。可以看到，公司正向著全年實現千億的銷售目標穩步前進。

此外，值得注意的是，就在第三季度業績報告發布的同時，濱江集團還發布了一則為子公司作擔保的公告，公告表示，公司全資子公司永康濱盛房地產開發有限公司(簡稱“永康濱盛公司”)擬向平安銀行股份有限公司杭州分行申請6.5億元的貸款，濱江集團為永康濱盛公司上述貸款提供連帶責任保證擔保，擔保金額為6.5億元。

據記者了解，本次擔保前，濱江集團為永康濱盛公司提供擔保額度為5億元，濱江集團擬從杭州濱恒房地產開發有限公司剩余的5億元擔保額度中調劑1.5億元額度至永康濱盛公司。經調劑后，濱江集團為濱恒公司提供的擔保額度剩余3.5億元，公司為永康濱盛公司提供的擔保額度調整為6.5億元，本次擔保實施后，其剩余可使用擔保額度為0元。

據了解，永康濱盛公司于2019年7月23日成立，注冊成本為5000萬元，負責永康市北苑區塊SG02-01地塊(項目名稱“永康悅虹灣”)項目的開發。上述項目地塊于今年6月24日競得，為住宅用地，位于浙江金華永康，土地面積4.03萬平方米，建筑面積為7.25萬平方米，土地金額5.97億元。

濱江集團表示，永康濱盛公司為永康悅虹灣項目融資屬于開展正常經營活動所需，公司為其提供擔保支持，有利于永康濱盛公司的良性發展，符合公司的整體利益。目前永康濱盛公司經營穩健，財務狀況穩定，資信情況良好，本次為擔保風險可控。

截至10月21日，濱江集團對外擔保(不包括對子公司的擔保)金額為0萬元，公司對子公司擔保金額為111.3億元，占公司最近一期經審計凈資產的72.93%。

責編：ZB